风向已变,2022年“降价潮”要失约了?楼市将迎来3个“坏消息”

引言

根据相关数据显示,从今年的八、九月份开始,我国的楼价就出现了明显的变化,与之前十分稳定且不断上涨的高额房价相比,随后的房价,出现了明显的降温情况。先是我国诸多著名的房企出现了债务危机,然后是各个城市出现了房价猛跌的情况。

这个情况一经出现,就引起了人们的广泛讨论,毕竟十分高昂的房价,已经影响到了人们的日常生活。风向已变,2022年“降价潮”要失约了?楼市将迎来3个“坏消息”。


但是临近年终的时候,却又传出了房价很有可能会回暖的情况,而原本人们设想中的房屋降价潮,还没有让人们享受到其带来的便利,似乎就收回到原来的模样。房价会再次回暖,这个消息是真的吗?

从目前楼市所呈现出来的状况来看,在全国各地经历了好几次房价急速下降的情况之后,很多城市的地产价格确实是出现了一定程度的回暖。比如人们十分关注的北上广深这几座城市,从11月份开始,二手房的成交量就出现了高达32%的涨幅。而这些城市的房价变化情况,被誉为我国楼市发展的风向标。


这几座城市的变化,也引起了楼市发展方面的专业人士的关注,但是在对其现象进行深入的调查之后会发现,二手房的交易量之所以会出现这么明显的涨幅,是基于原本不断下跌的销售量来计算的。

首先,就拿房价一直高涨的深圳来说,11月份开始之后的二手房成交量增加了32%,但是具体到数字时,成交量只有513套。如果要拿这个数据来作为我国楼市回温的风向标,显然是不太具有资格的。


其次,第二个让人们产生这种想法的原因在于央行开始对货币政策降低了0.5个百分比,而这也就意味着,市场上将会放出1.2万亿元的长期资金。人们之所以会产生这样的误解,主要是因为相关部门曾经表示会将首套房的需求改为住房需求,从而控制贷款方面的情况。

但实际上,央行之所以会释放出这么一大笔长期资金,最主要的目的是为了促进房地产行业市场的变化规律回归到正常的发展水平,是为了整个行业能够稳定的发展,而不是单纯的为房价回暖而考虑。


尽管这一笔资金看起来数额十分巨大,但是经过层层的过滤之后,最终流入市场的资金,可能也就只有2500亿元左右。

综合央行以及相关部门对于调整我国楼市发展所给出的一系列政策来看,在未来的发展中,降价潮很有可能会更接近现实,或许在未来的房价发展中,价格会出现一定程度的回升,那是要想回到之前价格不断持续上涨的情况,基本上是不太可能的。


而且除了这些之外,国家为了稳定市场的良性循环,还传出了三个让那些期望房价暴涨美梦破碎的消息,让人们对于未来的楼市发展更加具有信心。

第一个信息是,目前国内的许多知名房企营收都遭到了滑铁卢式的发展。根据相关数据显示,目前我国的百强房企中,许多企业的销售额,已经出现了连续五个月下滑的情况,甚至下滑幅度不断增加。如果房企为了挽回这些经济损失,或许会在未来的楼市发展中,采取各式各样的挽救方式。


第二个消息则在于土地市场面临着严峻的环境。由于三条红线政策出台之后,很多房企都背负着巨额债务。而这就导致他们在对土地进行拍卖时,出现了大量流拍的情况。土地的成交面积以及数量不断减少之后,房地产的发展,也就受到了一定的限制。

第三个消息则来自于三线五类的相关监管。这个政策是国家对于房地产所采用的专门监管方式,尽管从目前的金融环境来看,国家在货币政策上稍微宽松了一些,但是我国对于整治房地产的胡乱发展现象,抱有必胜的决心。


在2020年后,相信肯定会有很多房企都会面临着更加严峻的考验,如果这些企业不能够妥善的应对相关的债务风险,很有可能就会永久性的退出房地产市场。

而且从银行给出的相关信息来看,在2021年当中,我国所拥有的法拍房,就比之前多出了65万套,多出来的这些大部分都是因为贷款难以维持,而出现断供,最后不得不选择弃房。而这些种种现象的表明,未来我国楼市的发展,肯定不如人们想象的那么简单。


结语

从最近楼市的种种发展情况来看,国家对于房地产行业的整治看来是势在必得。对于普通的人们来说,房价肯定不会恢复到之前的疯狂状态,如果我国的楼市建立起了良性循环的发展情况的话,相信能让更多的人圆了买房的梦。

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